Aujourd’hui, il existe plusieurs moyens pour vendre une maison ou un appartement. Toutefois, autant pour les professionnels que pour les propriétaires, ce n’est pas une tâche aisée d’estimer un bien. Il y a plusieurs paramètres à respecter avant d’avoir une idée du prix de la vente. Bien sûr, le bonheur d’un vendeur serait de pouvoir soutirer le maximum de profit sur la vente de sa propriété, autrement dit d’en tirer la meilleure plus-value possible de son bien. Heureusement, avec se loger, cette méthode est désormais calculée automatiquement par un algorithme. Dans ce dossier, découvrez toutes nos astuces pour vendre votre résidence au meilleur prix.
Se loger, la plateforme immobilière
Se loger est une plateforme qui permet au grand public de louer, acheter, vendre ou estimer son bien immobilier. En fait, grâce à ce service, vous n’aurez plus à faire appel à une agence pour avoir l’avis d’un professionnel sur l’ensemble de vos projets immobiliers. Sur Se Loger, vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin pour estimer votre bien et l’optimiser au mieux pour la vente. Peu importe votre localisation sur toute la France, Se Loger vous accompagne ainsi de A à Z dans toutes les démarches que vous souhaitez entreprendre.
Présentation de l’interface du site
Pensée pour être la plus ergonomique et intuitive possible, la plateforme Se Loger propose un design simple, mais agréable à regarder. Elle met à la disposition des utilisateurs une interface assez classique, mais attrayante avec :
- des polices bien pensées ;
- un fond entièrement blanc pour une meilleure lisibilité ;
- des couleurs variées ;
- des plugins pratiques et bien organisés.
Sur l’entête du site à gauche, vous pourrez voir le logo du site et un bouton pour déposer une annonce. Sur la partie droite, vous aurez accès aux différentes fonctionnalités :
- recommandation ;
- mes favoris ;
- créer un compte.
Par ailleurs, en déroulant le Menu, vous pouvez accéder aux options acheter, louer, construire Bureau & Commerces, emprunter, emménager et bien sûr vendre.
Les services annexes
En plus des annonces immobilières pour le compte des acheteurs et vendeurs, Se Loger propose également de nombreux services additionnels. Pour ne citer que :
- le pôle recrutement ;
- le service de déménagement ;
- le moteur de recherche pour trouver un bien immobilier correspondant à ses exigences ;
- la notification par e-mail ;
- le simulateur pour calculer la capacité d’emprunt…
Notons par ailleurs que Se Loger travaille en étroite collaboration avec ENGIE, le fournisseur d’électricité et de gaz.
Comment vendre son bien avec Se Loger ?
Quelques réflexes peuvent vous aider à vendre votre maison, appartement ou bureau de manière plus rapide et efficiente au meilleur prix. Entre autres, la mise en vente d’un bien immobilier doit toujours passer par une estimation. Celle-ci consiste à établir les différents atouts à mettre en avant pour créer un coup de cœur chez les visiteurs, de la visite jusqu’à la signature de l’acte de vente. Dans les détails, si vous souhaitez faire une plus-value sur la vente de votre maison, il faudra passer par un certain nombre d’étapes :
- faire une estimation juste et correcte du bien immobilier ;
- réaliser les diagnostics techniques obligatoires ;
- faire des travaux de rénovation pour augmenter la valeur du bien ;
- choisir une agence immobilière pour vendre le logement ;
- formaliser la vente immobilière par un avant-contrat.
Estimation du prix
Fixer un prix de vente le plus réaliste possible de votre bien immobilier constitue l’un des premiers points forts d’une vente. Tout simplement parce que cela permettra aux futurs acquéreurs d’estimer le prix de la maison si plus tard ils devaient, eux aussi, revendre la maison.
Les diagnostics techniques
Les diagnostics techniques sont obligatoires pour la mise en vente d’un bien immobilier, indépendamment de sa destination. Cette démarche a non seulement pour objectif de garantir la sécurité des personnes et de leur bien, mais aussi d’éviter au maximum les risques d’atteinte à la santé des occupants. Raison pour laquelle celles-ci doivent être confiées à un professionnel certifié par un organisme accrédité. Une fois le diagnostic effectué, le vendeur est également tenu de porter à la connaissance des acheteurs l’état et la viabilité du bien immobilier. Si les diagnostics à réaliser peuvent varier d’un bien à un autre, de nombreux diagnostics ont été rendus obligatoires. À savoir :
- le risque d’exposition au plomb ;
- l’état d’amiante ;
- la présence de termites ;
- l’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité ;
- l’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (esris) ;
- la pollution des sols ;
- la performance énergétique.
Des travaux de rénovation pour la mise en valeur
Ce n’est désormais plus un secret ! Pour réussir une vente immobilière et surtout faire une plus-value, il est important de faire des travaux de rénovation intérieure et extérieure pour mettre en valeur la maison et créer un coup de cœur chez les visiteurs.
Choisir une agence immobilière pour vendre le logement
Passer par une agence immobilière, de préférence celle de la localisation du bien, se présente comme une véritable assurance pour que le logement bénéficie d’une visibilité optimale. De fait, un agent immobilier aura une meilleure connaissance du marché immobilier local. Aussi, il pourra renseigner facilement les acheteurs sur les atouts de l’achat et de la maison.
Formaliser la vente immobilière par un avant-contrat
Une fois que votre logement trouve un acquéreur, la prochaine étape sera de formaliser la vente par un avant-contrat. Il s’agit concrètement d’une démarche qui précède la signature de l’acte de vente définitive. Concrètement, l’avant-contrat est :
- une promesse unilatérale de vente qui n’engage que le vendeur ;
- une promesse unilatérale d’achat qui n’engage que l’acheteur ;
- un compromis de vente qui engage les deux parties.
Comment estimer son bien ?
Les critères à prendre en compte
L’estimation d’un bien immobilier doit correspondre à la valeur réelle de la maison. Pour ce faire, il faudra tenir compte d’un certain nombre de critères :
- la localisation ;
- la surface ;
- l’orientation du bien ;
- l’agencement des pièces ;
- la présence d’un parking ;
- l’environnement (commerces, transports…) ;
- l’ancienneté du système électrique ;
- la vétusté des revêtements ;
- la présence d’une VMC (Ventilation mécanique contrôlée).
Les règles à respecter
Certaines règles doivent être respectées pour valoriser le bien au prix le plus juste. Entre autres, il est important de ne se focaliser que sur le prix d’achat de la maison, il faut avant tout identifier toutes les caractéristiques de la maison, estimer les travaux de rénovation et bien s’informer sur les prix du marché. Par ailleurs, il ne faut surtout pas mettre à côté l’affectif et l’émotionnel dans le calcul du prix de vente. Enfin, il est important de bien calculer le prix de revient.
Comment créer son compte vendeur sur Se Loger ?
Si Se Loger est un portail d’annonce incontournable partout en France, il n’est toutefois pas possible de créer un compte vendeur sur la plateforme. En fait, pour déposer une annonce sur Se Loger, vous devrez passer par un professionnel. Pour autant, même si vendre sa maison sur se loger en tant que particulier est impossible, vous pouvez toujours faire estimer votre bien en créant un compte avec votre adresse e-mail et mot de passe.
Comment mettre en valeur son bien pour la vente ?
Pour réussir la vente d’un bien, la mise en valeur est une étape incontournable. Le home staging se présente aujourd’hui comme la solution idéale pour valoriser le bien. Cette démarche consiste à exploiter le potentiel du bien en mettant en avant ces avantages et points forts. Pour ce faire, il faudra rendre le bien minimaliste et universel pour que le visiteur puisse se projeter. Concrètement, le home staging passe par :
- le nettoyage ;
- la dépersonnalisation ;
- le réaménagement ;
- l’harmonisation ;
- la revalorisation.
Comment fonctionne la recherche de biens sur Se Loger ?
Sur Se Loger, vous avez la possibilité de filtrer votre recherche en indiquant votre budget. Après avoir fixé le prix, vous pouvez passer au décryptage des annonces. En cas de coup de cœur pour une maison en particulier, vous pouvez discuter directement avec le vendeur. Après la visite, il suffit de faire une offre et de signer l’avant-contrat.
